The Basic Principles Of 二手筍盤

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土地審裁處裁定，案中四個界定繳納差餉責任的要素俱備，上訴人佔用興漢道（死胡同私家路）的停車位須評估差餉。

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应课差饷租值是假设物业在一个指定估价依据日期空置出租时，估计可得的年租。私人及公营房屋，都是按相同基准评估应课差饷租值。评估应课差饷租值时，政府会参考同区类似物业於估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按单位面积、位置、设施、质素及管理水平加以调算。

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差餉屬於就使用物業而徵收的稅項。香港評估差餉的單位稱為「物業單位」，根據《差餉條例》的定義為：

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如物業在該季度的應繳差餉額較該季度的寬減額低，有關物業會獲全數寬免該季度的差餉，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。

另外，以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。

世邦魏理仕溫運強表示，餐飲業的收入表現各不相同，不過大部份餐廳收入按年上升，而酒吧除外。（鄭子峰攝）

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應課差餉租值是物業如在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。

再來，許多人寄望內地人大舉來港掃樓、生活，填補因移民而流失的香港人口？極有可能是一廂情願。原因是目前香港經濟困頓，前景不明朗因素眾多，何來高端的工作職位滿足新來港的內地精英？且來港生活不易，成本高昂，樓價貴，但居住環境差，過慣內地閒適生活的人未必習慣。若然肯來港的內地人並非精英，又如何撐起香港經濟及當前樓價？更何況，早前內地當局明言要香港解決住屋問題。當局明知大舉放內地人來港買樓，將會加劇房屋短缺問題，推高樓價再度攀升，同時令國家外匯流失，豈不是搬起石頭砸自己的腳？

不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， website 對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。

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